关联交易]柳钢股份：关联交易公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重

　　广西柳州钢铁（集团）公司（以下简称“柳钢集团”）拟将所属的动力厂、耐材厂、

　　气体公司和运输部共四家辅助单位的固定资产进行处置，协议转让给本公司，本公司拟

　　在保障正常生产经营的情况下安排自有资金通过分批、分次，择机受让前述资产。

　　本次关联交易，独立董事已事前认可并发表了独立意见，公司董事会审议相关议案

　　公司与柳钢集团签署《固定资产转让协议》，公司受让柳钢集团的附属单位动力厂、

　　耐材厂、运输部、气体公司的固定资产，受让价格总计为：￥209,408.78万元。

　　柳钢集团持有公司82.51%的股份，为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票

　　2012年1月16日，公司第四届董事会第二十二次会议以11票同意，0 票反对，0 票

　　弃权的表决结果审议通过《关于公司受让广西柳州钢铁（集团）公司的附属单位【动力

　　厂】、【耐材厂】、【气体公司】、【运输部】的固定资产及签订《固定资产转让协议》

　　公司独立董事对上述关联交易事前认可并发表独立意见，同意将上述关联交易事项

　　主营：轧钢、机械加工修理，水泥制造，矿山开采，煤气、氧气生产，汽车货物运

　　企业情况：柳钢集团始建于1958年，占地面积1277万平方米，属国有特大型企业，

　　是广西第一大工业企业及主要钢铁生产基地，国家一级计量企业。2010年度经审计资产

　　日，企业资产总额374.49亿元，粗钢产量870.45万吨，主营业务收入514.15亿元，实

　　（一）转让标的：柳钢动力厂、柳钢耐材厂、柳钢气体公司、柳钢运输部的固定资

　　产，以上四家单位固定资产转让价格总计为：￥209,408.78万元其中：

　　元。经北京北方亚事资产评估有限责任公司评估后，以于2011年7月31日为基准日出

　　具的《广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其动力厂固定资产项目资产评估报告北方亚事

　　评报字[2011]第321号》确定的评估价为基础，确定转让价格为：￥ 123,036.45万元。

　　设备类资产（包括6台50兆瓦及2台25兆瓦等）账面原值929,306,271.23元，账

　　对于纳入评估范围的资产，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在产权纠

　　元。经北京北方亚事资产评估有限责任公司评估后，以于2011年7月31日为基准日出

　　具的《广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其耐材厂固定资产项目资产评估报告北方亚事

　　评报字[2011]第322号》确定的评估价为基础，确定转让价格为：￥23,331.02万元。评

　　设备类资产（包括1#、2#、3#麦尔兹窑共三个石灰窑及5#、6#、7#三个气烧窑等）

　　对于纳入评估范围的资产，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在产权纠

　　元。经北京北方亚事资产评估有限责任公司评估后，以于2011年7月31日为基准日出

　　具的《广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其运输部固定资产项目资产评估报告北方亚事

　　评报字[2011]第324号》确定的评估价为基础，确定转让价格为：￥18,533.50万元。评

　　对于纳入评估范围的资产，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在产权纠

　　元。经北京北方亚事资产评估有限责任公司评估后，以于2011年7月31日为基准日出

　　具的《广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其气体公司固定资产项目资产评估报告北方亚

　　事评报字[2011]第323号》确定的评估价为基础，确定转让价格为：￥ 44,507.81万元。

　　设备类资产（包括25台内燃机车等）账面原值249,779,541.00元，账面净值

　　对于纳入评估范围的资产，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在产权纠

　　（二）上述固定资产账面原值￥ 310552.87万元，账面净值￥ 192648.69万元，评

　　估净值￥ 209408.78万元，增值￥ 16760.09万元，增值比例8.70%。原因是由于评估

　　价值=重置成本*综合成新率，本次评估采用的是更新重置成本。更新重置成本是指采用

　　新型材料、现代制造标准、新型设计、规格和技术等。以现行价格水平构建与评估对象

　　（三）转让标的根据自治区国资委《关于转让固定资产的批复》，采用协议转让交

　　2、受让价格：以评估机构北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的【“北方亚

　　事评报字[2011]第321号-324号”】《资产评估报告》所载明的、经自治区国资委核准

　　或备案的评估价为参考，评估基准日为2011年7月31日，评估方法为成本法；

　　4、本次资产受让过程中，如因客观情况发生变化，柳钢集团提出调整方案与说明

　　5、本次资产转让拟签订的《固定资产转让协议》，协议主要内容：以评估基准日

　　2011年7月31日的【“北方亚事评报字[2011]第321号-324号”】《资产评估报告》

　　的评估价为基础，加上或减去评估基准日至资产交割日期间增加或减少的固定资产的账

　　全体独立董事事前已就公司受让广西柳州钢铁（集团）公司的附属单位【动力厂】、

　　【耐材厂】、【气体公司】、【运输部】的固定资产及签订《固定资产转让协议》的议

　　本公司独立董事就此项议案发表如下意见：1、同意此项议案；2、此项议案公平合

　　理，并且符合全体股东的整体利益；3、此项议案有利于减少公司与柳钢集团之间的关

　　此项议案是为了实现钢铁主业资产的整体上市，逐步降低关联交易金额并最终解决

　　关联交易问题，双方在平等互利，协商一致的基础上，本着公平交易的原则而达成的协

　　议。交易条款公平合理，并且符合全体股东的整体利益。有利于减少公司与柳钢集团之

　　（三）【“北方亚事评报字[2011]第321号-324号”】《资产评估报告》

　　公司将根据有关法律法规的要求对本次交易的进展情况履行后续披露义务。《中国

　　的信息披露媒体，公司发布的信息以上述指定媒体刊登的公告为准，请广大投资者理性

　　估后，以于 2011 年 7 月 31 日为基准日出具的《 广西柳州钢铁

　　估后，以于2011 年 7 月 31 日为基准日出具的《广西柳州钢铁（集

　　我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观

　　和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并

　　评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报

　　并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

　　我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现

　　我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象

　　及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权

　　属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事

　　我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和限定条件的限制，

　　评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对

　　二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和其他评估报告使用者概况.................- 5 -

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受广西柳州钢铁（集团）公司的委托，就广西柳

　　州钢铁（集团）公司拟转让广西柳州钢铁（集团）公司耐材厂固定资产之事宜，在评估基

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司耐材厂的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　评估对象和评估范围是广西柳州钢铁（集团）公司耐材厂的固定资产，包括房屋建筑

　　本次评估遵照资产评估的有关法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原

　　则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续

　　使用和公开市场为前提，采用成本法对委估资产进行评估测算，得出评估对象的价值。

　　经实施现场调查、市场调查和评定估算等评估程序，采用成本法得出评估对象在评

　　委托评估的资产在评估基准日2011年7月31日的账面价值21,606.09万元，评估价

　　本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，本评估结论的使用有效

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产

　　评估准则、资产评估原则，采用公允的评估方法，按照必要的评估程序，对广西柳州钢

　　铁（集团）公司拟实施转让资产行为涉及的资产在2011年7月31日的市场价值进行了评

　　本评估项目的委托方为广西柳州钢铁（集团）公司，被评估单位为广西柳州钢铁（集

　　其他报告使用者：资产评估业务约定书约定的其他评估报告使用者及国家法律法规规定

　　经营范围：主营：炼钢、炼铁、炼焦及其副产品，钢材轧制，机械加工修理，水泥制造，

　　矿山开采，煤气，氧气生产，铝塑复合管生产，机械设备租赁；为企业提供临时性、季度性、

　　专业性劳务用工；道路普通货物运输；以下业务由分支机构经营：码头和其他港口设施经营；

　　在港区内从事货物装卸、驳运、仓储经营；港口机械、设施、设备租赁经营；氮气，氩气，

　　医用氧生产，货物运输信息咨询服务，汽车配件、工程机械配件、汽车装饰用品、五金交电、

　　橡胶制品、轮胎销售；设计、制作、发布国内各类广告；学历教育、幼儿园教育。

　　兼营：出口本企业自产的冶金产品、冶焦及化工副产品、矿产品、冶金机械，进口本企

　　业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；承包境外钢铁行业工程及境

　　内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口；绿化、保洁服务，房屋门面出租，

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司耐材厂的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　该经济行为已经得到《广西柳州钢铁（集团）公司总经理办公会议纪要》（[2011]29

　　号）的批准。目前，广西柳州钢铁（集团）公司拟转让资产的工作正在推进过程中。

　　具体评估范围以企业申报的资产清查评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产

　　对于纳入评估范围的资产，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司

　　所有，不存在产权纠纷。这些资产分布于该企业的办公场地及生产车间，现场勘察时，

　　通过充分考虑本项目的评估目的、市场条件、评估对象的特点等因素，注册资产评

　　估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此，

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估

　　根据委托方拟实施转让资产之经济行为的时间安排，并尽可能与评估目的的实现日

　　广西柳州钢铁（集团）公司与北京北方亚事资产评估有限责任公司签订的评估业务

　　4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国有资产监督管理委员会令第12号）。

　　5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274

　　12、《中国证监会关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监

　　10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（2003年3月1日施行）。

　　1、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第50号）。

　　2、《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（桂建价字[2006]第

　　3、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》（桂建价

　　4、《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第53号文）。

　　9、《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（桂建管[2008]37号）。

　　11、《关于颁布广西壮族自治区建筑装饰装修工程节能消耗量定额的通知》（桂建标

　　18、各类价格信息、资料和工具书，如《资产评估常用数据与参数手册》、《机电产

　　根据本次评估目的和评估对象的特点，对房屋建筑物的评估主要采用成本法。成本

　　对于房屋建筑物、构筑物和附属设施，评估人员根据被评估单位提供的该项目的工

　　程图纸和工程预决算书以及有关资料计算出的材料、人工、机械工程量，按现行工程预

　　算价格、费率，将其调整为按现行定额、价格计算的建安综合造价，并推算相似工程造

　　根据行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准和行政收费政策性文件，计

　　根据建(构)筑物的正常建设工期和基准日同期贷款利率确定资金成本，并假设资金

　　在本次评估中，对于价值量小，结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其重置

　　通过对建筑物经济寿命及实际有效使用年限的勘察，确定建筑物的理论成新率，其

　　中经济寿命的确定是根据建筑物的自然寿命和企业整体经济运行等因素，结合实际情况

　　通过实地勘察建筑物的工程质量及建筑物主体、围护、水电、装修、维修和使用情

　　况等，对建筑物各部位进行评分得出其完好率，同时考虑完好率和年限法成新率的权重，

　　对设备的评估主要采用成本法，成本法是通过估算被估资产的重置成本和各种贬值，

　　市场法是通过分析最近市场上和被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对

　　象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。采用市场法的前提

　　是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。目前国内没有一个成熟的

　　交易市场，无法找到大量的可对比的历史交易案例及交易价格数据，故一般不采用市场

　　收益法是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的

　　折现率折为现值，作为被评估设备的价值。使用这种方法的前提条件，一是要能够确定

　　被评估设备的获利能力，净利润或净现金流；二是能够确定资产合理的折现率。大部分

　　由于以上两种评估方法的局限性，同时结合本次评估对象的特点，我们确定采用成

　　本次评估采用的是更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、

　　新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新设备所

　　国产一般设备，通过查阅《机电产品报价手册》、《中国机电产品报价大全》、《全国

　　资产评估价格信息》、《中国机电设备评估价格信息》等取得；查询阿里巴巴、慧聪网、

　　对于购置时间不足一年的设备，在核实其购置价格的真实性、合理性后，以销售价

　　注：根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财

　　税[2008]170号）的规定：自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐

　　赠、实物投资）或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中

　　华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条

　　例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税扣税凭证从销项

　　税额中抵扣，因此，对属于增值税抵扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属

　　运杂费：设备的运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、

　　保管、保险及其他有关费用。其计算方法是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、

　　体积、运输方式，按铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算，也可以按设

　　资金成本：对建设周期长、价值量大的设备，按建设期同期银行贷款利率及付款方

　　年限法成新率是利用被评估设备的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其

　　观察法成新率（又称打分法）的确定：由具有专业知识和丰富经验的评估人员与工

　　程技术人员对被评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析设备的设计、制

　　造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，判断被评估设备

　　评估人员在认真分析所掌握的资料并根据评估对象的特点，对在建工程采用成本法

　　成本法是按在建工程客观投入的成本，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各

　　估算思路：首先分析确定被估在建工程各分项工程的实际完工形象进度，分析其工

　　程合同价或预算价，并在此基础上进行分项计算，对已缴纳的工程相关费用进行审核、

　　认定，最后再考虑项目的前期费、资金成本及投资利润，将以上项目进行汇总，即为被

　　2011年8月30日，委托方就本次评估工作与北京北方亚事资产评估有限责任公司进

　　行了初步沟通。北京北方亚事资产评估有限责任公司与委托方就本次评估的目的、评估基准

　　项目组现场评估阶段的时间为2011年9月15日至2011年9月30日。分房屋组和

　　首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场后根据被评估单

　　房屋组人员主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面

　　设备组评估人员主要核对设备的名称、型号、技术参数、生产厂家、数量、出厂日

　　房屋组评估人员对房屋的外形、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装

　　修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察，走访有关房

　　屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并按现

　　设备组评估人员对设备外观、设备自重、运行使用、维修保养、重大技改等情况进

　　行了较详细的勘察，走访设备的管理维护人员和使用人员，对重大设备、关键设备、高

　　精尖设备，查阅设备的使用说明书、运行记录、大修记录、技改记录，并按现场调查记

　　房屋组评估人员搜集当地房地产市场的租赁、交易、造价等价格资料，搜集有关管

　　最后，依据所搜集的资料，对评估对象进行因素分析、评定估算，得出评估对象于

　　2011年10月1日至2011年10月31日，最终形成评估报告。按评估机构内部审核

　　假设被评估资产处于交易过程中，我们根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行

　　假设资产似进入的市场条件为公开市场。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，

　　指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位平等，彼

　　此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智、而非

　　首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。

　　持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一

　　种假定。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途替换，因此资产评估及其结果的使

　　委托评估的资产在评估基准日2011年7月31日的账面价值21,606.09万元，评估价

　　值23,331.02万元，增值额1,724.93万元，增值率7.98%。评估结论详细情况见评估明细表。

　　评估基准日：2011年7月31日被评估单位：广西柳州钢铁（集团）公司-耐材厂

　　本次评估中，评估对象的权属资料由委托方和资产占有单位提供，并承诺该等资料

　　的真实性、合法性和完整性。我们对评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查

　　验，此次评估结果是在资产占有单位产权明确，不存在任何产权纠纷及对外抵押、担保

　　本次评估中，注册资产评估师未对隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）

　　做技术检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关工程资料是真实有效的前

　　本次评估中，注册资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术

　　检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效

　　对于因资产性能的限制而影响资产核实的事项，如隐蔽工程、地下深埋管线、输配

　　电线路，评估人员无法进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及

　　台账、向资产的使用人员询问及综合现场的其他情况，从而判断这些资产的现实存在、

　　对于因存放地点的限制而影响资产核实的事项，如分布十分广泛的资产，评估人员

　　不能一一进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及台账、向资产

　　的使用人员函证及获取实物照片，从而判断这些资产的现实存在、在用状态及权属状况。

　　经现场核实得知，纳入评估范围的房屋建筑物未取得房屋产权证。本次评估中，房

　　屋建筑面积按施工图纸计算和评估人员与企业资产管理人员现场测量所得，仅作为评估

　　的取价依据，不作其他用途。企业取得房屋产权证时，应按房屋产权证所载面积考虑对

　　对上述事项，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在

　　本项目评估中，拟转让的房屋建筑物所属土地为国有划拨土地，权属归广西柳州钢

　　铁（集团）公司。本次广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其下属单位耐材厂的固定资产

　　依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则的有关规定，对属于增值税抵

　　扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属于增值税抵扣范围的设备，购置价格

　　本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，以及报送有关主管机关备案、

　　本评估报告仅由北京北方亚事资产评估有限公司与委托方签定的资产评估业务约定书

　　本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审

　　本评估结论的使用有效期为一年，即自2011年7月31日至2012年7月30日有效。

　　我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观

　　和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并

　　评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报

　　并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

　　我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现

　　我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象

　　及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权

　　属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事

　　我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和限定条件的限制，

　　评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对

　　二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和其他评估报告使用者概况.................- 5 -

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受广西柳州钢铁（集团）公司的委托，就广西柳

　　州钢铁（集团）公司拟转让广西柳州钢铁（集团）公司动力厂固定资产之事宜，在评估基

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司动力厂的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　评估对象和评估范围是广西柳州钢铁（集团）公司动力厂的固定资产，包括房屋建筑

　　本次评估遵照资产评估的有关法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原

　　则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续

　　使用和公开市场为前提，采用成本法对委估资产进行评估测算，得出评估对象的价值。

　　经实施现场调查、市场调查和评定估算等评估程序，采用成本法得出评估对象在评

　　本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，本评估结论的使用有效

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产

　　评估准则、资产评估原则，采用公允的评估方法，按照必要的评估程序，对广西柳州钢

　　铁（集团）公司拟实施转让资产行为涉及的资产在2011年7月31日的市场价值进行了评

　　本评估项目的委托方为广西柳州钢铁（集团）公司，被评估单位为广西柳州钢铁（集

　　其他报告使用者：资产评估业务约定书约定的其他评估报告使用者及国家法律法规规定

　　经营范围：主营：炼钢、炼铁、炼焦及其副产品，钢材轧制，机械加工修理，水泥制造，

　　矿山开采，煤气，氧气生产，铝塑复合管生产，机械设备租赁；为企业提供临时性、季度性、

　　专业性劳务用工；道路普通货物运输；以下业务由分支机构经营：码头和其他港口设施经营；

　　在港区内从事货物装卸、驳运、仓储经营；港口机械、设施、设备租赁经营；氮气，氩气，

　　医用氧生产，货物运输信息咨询服务，汽车配件、工程机械配件、汽车装饰用品、五金交电、

　　橡胶制品、轮胎销售；设计、制作、发布国内各类广告；学历教育、幼儿园教育。

　　兼营：出口本企业自产的冶金产品、冶焦及化工副产品、矿产品、冶金机械，进口本企

　　业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；承包境外钢铁行业工程及境

　　内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口；绿化、保洁服务，房屋门面出租，

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司动力厂的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　该经济行为已经得到《广西柳州钢铁（集团）公司总经理办公会议纪要》（[2011]29

　　号）的批准。目前，广西柳州钢铁（集团）公司拟转让资产的工作正在推进过程中。

　　具体评估范围以企业申报的资产清查评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产

　　对于纳入评估范围的资产，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司

　　所有，不存在产权纠纷。这些资产分布于该企业的办公场地及生产车间，现场勘察时，

　　通过充分考虑本项目的评估目的、市场条件、评估对象的特点等因素，注册资产评

　　估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此，

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估

　　根据委托方拟实施转让资产之经济行为的时间安排，并尽可能与评估目的的实现日

　　广西柳州钢铁（集团）公司与北京北方亚事资产评估有限责任公司签订的评估业务

　　4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国有资产监督管理委员会令第12号）。

　　5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274

　　12、《中国证监会关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监

　　10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（2003年3月1日施行）。

　　1、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第50号）。

　　2、《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（桂建价字[2006]第

　　3、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》（桂建价

　　4、《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第53号文）。

　　9、《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（桂建管[2008]37号）。

　　11、《关于颁布广西壮族自治区建筑装饰装修工程节能消耗量定额的通知》（桂建标

　　18、各类价格信息、资料和工具书，如《资产评估常用数据与参数手册》、《机电产

　　根据本次评估目的和评估对象的特点，对房屋建筑物的评估主要采用成本法。成本

　　对于房屋建筑物、构筑物和附属设施，评估人员根据被评估单位提供的该项目的工

　　程图纸和工程预决算书以及有关资料计算出的材料、人工、机械工程量，按现行工程预

　　算价格、费率，将其调整为按现行定额、价格计算的建安综合造价，并推算相似工程造

　　根据行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准和行政收费政策性文件，计

　　根据建(构)筑物的正常建设工期和基准日同期贷款利率确定资金成本，并假设资金

　　在本次评估中，对于价值量小，结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其重置

　　通过对建筑物经济寿命及实际有效使用年限的勘察，确定建筑物的理论成新率，其

　　中经济寿命的确定是根据建筑物的自然寿命和企业整体经济运行等因素，结合实际情况

　　通过实地勘察建筑物的工程质量及建筑物主体、围护、水电、装修、维修和使用情

　　况等，对建筑物各部位进行评分得出其完好率，同时考虑完好率和年限法成新率的权重，

　　对设备的评估主要采用成本法，成本法是通过估算被估资产的重置成本和各种贬值，

　　市场法是通过分析最近市场上和被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对

　　象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。采用市场法的前提

　　是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。目前国内没有一个成熟的

　　交易市场，无法找到大量的可对比的历史交易案例及交易价格数据，故一般不采用市场

　　收益法是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的

　　折现率折为现值，作为被评估设备的价值。使用这种方法的前提条件，一是要能够确定

　　被评估设备的获利能力，净利润或净现金流；二是能够确定资产合理的折现率。大部分

　　由于以上两种评估方法的局限性，同时结合本次评估对象的特点，我们确定采用成

　　本次评估采用的是更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、

　　新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新设备所

　　国产一般设备，通过查阅《机电产品报价手册》、《中国机电产品报价大全》、《全国

　　资产评估价格信息》、《中国机电设备评估价格信息》等取得；查询阿里巴巴、慧聪网、

　　对于购置时间不足一年的设备，在核实其购置价格的真实性、合理性后，以销售价

　　注：根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财

　　税[2008]170号）的规定：自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐

　　赠、实物投资）或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中

　　华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条

　　例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税扣税凭证从销项

　　税额中抵扣，因此，对属于增值税抵扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属

　　运杂费：设备的运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、

　　保管、保险及其他有关费用。其计算方法是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、

　　体积、运输方式，按铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算，也可以按设

　　资金成本：对建设周期长、价值量大的设备，按建设期同期银行贷款利率及付款方

　　年限法成新率是利用被评估设备的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其

　　观察法成新率（又称打分法）的确定：由具有专业知识和丰富经验的评估人员与工

　　程技术人员对被评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析设备的设计、制

　　造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，判断被评估设备

　　评估人员在认真分析所掌握的资料并根据评估对象的特点，对在建工程采用成本法

　　成本法是按在建工程客观投入的成本，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各

　　估算思路：首先分析确定被估在建工程各分项工程的实际完工形象进度，分析其工

　　程合同价或预算价，并在此基础上进行分项计算，对已缴纳的工程相关费用进行审核、

　　认定，最后再考虑项目的前期费、资金成本及投资利润，将以上项目进行汇总，即为被

　　2011年8月30日，委托方就本次评估工作与北京北方亚事资产评估有限责任公司进

　　行了初步沟通。北京北方亚事资产评估有限责任公司与委托方就本次评估的目的、评估基准

　　项目组现场评估阶段的时间为2011年9月15日至2011年9月30日。分房屋组和

　　首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场后根据被评估单

　　房屋组人员主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面

　　设备组评估人员主要核对设备的名称、型号、技术参数、生产厂家、数量、出厂日

　　房屋组评估人员对房屋的外形、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装

　　修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察，走访有关房

　　屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并按现

　　设备组评估人员对设备外观、设备自重、运行使用、维修保养、重大技改等情况进

　　行了较详细的勘察，走访设备的管理维护人员和使用人员，对重大设备、关键设备、高

　　精尖设备，查阅设备的使用说明书、运行记录、大修记录、技改记录，并按现场调查记

　　房屋组评估人员搜集当地房地产市场的租赁、交易、造价等价格资料，搜集有关管

　　最后，依据所搜集的资料，对评估对象进行因素分析、评定估算，得出评估对象于

　　2011年10月1日至2011年10月31日，最终形成评估报告。按评估机构内部审核

　　假设被评估资产处于交易过程中，我们根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行

　　假设资产似进入的市场条件为公开市场。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，

　　指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位平等，彼

　　此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智、而非

　　首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。

　　持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一

　　种假定。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途替换，因此资产评估及其结果的使

　　委托评估的资产在评估基准日2011年7月31日的账面价值113,429.47万元，评估价

　　值123,036.45万元，增值额9,606.98万元，增值率8.47%。评估结论详细情况见评估明细

　　评估基准日：2011年7月31日被评估单位：广西柳州钢铁（集团）公司-动力厂

　　本次评估中，评估对象的权属资料由委托方和资产占有单位提供，并承诺该等资料

　　的真实性、合法性和完整性。我们对评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查

　　验，此次评估结果是在资产占有单位产权明确，不存在任何产权纠纷及对外抵押、担保

　　本次评估中，注册资产评估师未对隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）

　　做技术检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关工程资料是真实有效的前

　　本次评估中，注册资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术

　　检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效

　　对于因资产性能的限制而影响资产核实的事项，如隐蔽工程、地下深埋管线、输配

　　电线路，评估人员无法进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及

　　台账、贵州快3。向资产的使用人员询问及综合现场的其他情况，从而判断这些资产的现实存在、

　　对于因存放地点的限制而影响资产核实的事项，如分布十分广泛的资产，评估人员

　　不能一一进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及台账、向资产

　　的使用人员函证及获取实物照片，从而判断这些资产的现实存在、在用状态及权属状况。

　　经现场核实得知，纳入评估范围的房屋建筑物未取得房屋产权证。本次评估中，房

　　屋建筑面积按施工图纸计算和评估人员与企业资产管理人员现场测量所得，仅作为评估

　　的取价依据，不作其他用途。企业取得房屋产权证时，应按房屋产权证所载面积考虑对

　　对上述事项，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在

　　本项目评估中，拟转让的房屋建筑物所属土地为国有划拨土地，权属归广西柳州钢

　　铁（集团）公司。本次广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其下属单位动力厂的固定资产

　　依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则的有关规定，对属于增值税抵

　　扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属于增值税抵扣范围的设备，购置价格

　　本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，以及报送有关主管机关备案、

　　本评估报告仅由北京北方亚事资产评估有限公司与委托方签定的资产评估业务约定书

　　本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审

　　本评估结论的使用有效期为一年，即自2011年7月31日至2012年7月30日有效。

　　我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观

　　和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并

　　评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报

　　并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

　　我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现

　　我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象

　　及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权

　　属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事

　　我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和限定条件的限制，

　　评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对

　　二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和其他评估报告使用者概况.................- 5 -

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受广西柳州钢铁（集团）公司的委托，就广西柳

　　州钢铁（集团）公司拟转让广西柳州钢铁（集团）公司运输部固定资产之事宜，在评估基

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司运输部的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　评估对象和评估范围是广西柳州钢铁（集团）公司运输部的固定资产，包括房屋建筑

　　本次评估遵照资产评估的有关法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原

　　则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续

　　使用和公开市场为前提，采用成本法对委估资产进行评估测算，得出评估对象的价值。

　　经实施现场调查、市场调查和评定估算等评估程序，采用成本法得出评估对象在评

　　本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，本评估结论的使用有效

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产

　　评估准则、资产评估原则，采用公允的评估方法，按照必要的评估程序，对广西柳州钢

　　铁（集团）公司拟实施转让资产行为涉及的资产在2011年7月31日的市场价值进行了评

　　本评估项目的委托方为广西柳州钢铁（集团）公司，被评估单位为广西柳州钢铁（集

　　其他报告使用者：资产评估业务约定书约定的其他评估报告使用者及国家法律法规规定

　　经营范围：主营：炼钢、炼铁、炼焦及其副产品，钢材轧制，机械加工修理，水泥制造，

　　矿山开采，煤气，氧气生产，铝塑复合管生产，机械设备租赁；为企业提供临时性、季度性、

　　专业性劳务用工；道路普通货物运输；以下业务由分支机构经营：码头和其他港口设施经营；

　　在港区内从事货物装卸、驳运、仓储经营；港口机械、设施、设备租赁经营；氮气，氩气，

　　医用氧生产，货物运输信息咨询服务，汽车配件、工程机械配件、汽车装饰用品、五金交电、

　　橡胶制品、轮胎销售；设计、制作、发布国内各类广告；学历教育、幼儿园教育。

　　兼营：出口本企业自产的冶金产品、冶焦及化工副产品、矿产品、冶金机械，进口本企

　　业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；承包境外钢铁行业工程及境

　　内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口；绿化、保洁服务，房屋门面出租，

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司运输部的固定资产在评估基准日的市

　　场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　该经济行为已经得到《广西柳州钢铁（集团）公司总经理办公会议纪要》（[2011]29

　　号）的批准。目前，广西柳州钢铁（集团）公司拟转让资产的工作正在推进过程中。

　　具体评估范围以企业申报的资产清查评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产

　　对于纳入评估范围的资产，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司

　　所有，不存在产权纠纷。这些资产分布于该企业的办公场地及生产车间，现场勘察时，

　　通过充分考虑本项目的评估目的、市场条件、评估对象的特点等因素，注册资产评

　　估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此，

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估

　　根据委托方拟实施转让资产之经济行为的时间安排，并尽可能与评估目的的实现日

　　广西柳州钢铁（集团）公司与北京北方亚事资产评估有限责任公司签订的评估业务

　　4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国有资产监督管理委员会令第12号）。

　　5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274

　　12、《中国证监会关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监

　　10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（2003年3月1日施行）。

　　1、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第50号）。

　　2、《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（桂建价字[2006]第

　　3、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》（桂建价

　　4、《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第53号文）。

　　9、《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（桂建管[2008]37号）。

　　11、《关于颁布广西壮族自治区建筑装饰装修工程节能消耗量定额的通知》（桂建标

　　18、各类价格信息、资料和工具书，如《资产评估常用数据与参数手册》、《机电产

　　根据本次评估目的和评估对象的特点，对房屋建筑物的评估主要采用成本法。成本

　　对于房屋建筑物、构筑物和附属设施，评估人员根据被评估单位提供的该项目的工

　　程图纸和工程预决算书以及有关资料计算出的材料、人工、机械工程量，按现行工程预

　　算价格、费率，将其调整为按现行定额、价格计算的建安综合造价，并推算相似工程造

　　根据行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准和行政收费政策性文件，计

　　根据建(构)筑物的正常建设工期和基准日同期贷款利率确定资金成本，并假设资金

　　在本次评估中，对于价值量小，结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其重置

　　通过对建筑物经济寿命及实际有效使用年限的勘察，确定建筑物的理论成新率，其

　　中经济寿命的确定是根据建筑物的自然寿命和企业整体经济运行等因素，结合实际情况

　　通过实地勘察建筑物的工程质量及建筑物主体、围护、水电、装修、维修和使用情

　　况等，对建筑物各部位进行评分得出其完好率，同时考虑完好率和年限法成新率的权重，

　　对设备的评估主要采用成本法，成本法是通过估算被估资产的重置成本和各种贬值，

　　市场法是通过分析最近市场上和被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对

　　象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。采用市场法的前提

　　是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。目前国内没有一个成熟的

　　交易市场，无法找到大量的可对比的历史交易案例及交易价格数据，故一般不采用市场

　　收益法是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的

　　折现率折为现值，作为被评估设备的价值。使用这种方法的前提条件，一是要能够确定

　　被评估设备的获利能力，净利润或净现金流；二是能够确定资产合理的折现率。大部分

　　由于以上两种评估方法的局限性，同时结合本次评估对象的特点，我们确定采用成

　　本次评估采用的是更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、

　　新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新设备所

　　国产一般设备，通过查阅《机电产品报价手册》、《中国机电产品报价大全》、《全国

　　资产评估价格信息》、《中国机电设备评估价格信息》等取得；查询阿里巴巴、慧聪网、

　　对于购置时间不足一年的设备，在核实其购置价格的真实性、合理性后，以销售价

　　注：根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财

　　税[2008]170号）的规定：自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐

　　赠、实物投资）或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中

　　华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条

　　例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税扣税凭证从销项

　　税额中抵扣，因此，对属于增值税抵扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属

　　运杂费：设备的运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、

　　保管、保险及其他有关费用。其计算方法是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、

　　体积、运输方式，按铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算，也可以按设

　　资金成本：对建设周期长、价值量大的设备，按建设期同期银行贷款利率及付款方

　　年限法成新率是利用被评估设备的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其

　　观察法成新率（又称打分法）的确定：由具有专业知识和丰富经验的评估人员与工

　　程技术人员对被评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析设备的设计、制

　　造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，判断被评估设备

　　评估人员在认真分析所掌握的资料并根据评估对象的特点，对在建工程采用成本法

　　成本法是按在建工程客观投入的成本，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各

　　估算思路：首先分析确定被估在建工程各分项工程的实际完工形象进度，分析其工

　　程合同价或预算价，并在此基础上进行分项计算，对已缴纳的工程相关费用进行审核、

　　认定，最后再考虑项目的前期费、资金成本及投资利润，将以上项目进行汇总，即为被

　　2011年8月30日，委托方就本次评估工作与北京北方亚事资产评估有限责任公司进

　　行了初步沟通。北京北方亚事资产评估有限责任公司与委托方就本次评估的目的、评估基准

　　项目组现场评估阶段的时间为2011年9月15日至2011年9月30日。分房屋组和

　　首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场后根据被评估单

　　房屋组人员主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面

　　设备组评估人员主要核对设备的名称、型号、技术参数、生产厂家、数量、出厂日

　　房屋组评估人员对房屋的外形、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装

　　修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察，走访有关房

　　屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并按现

　　设备组评估人员对设备外观、设备自重、运行使用、维修保养、重大技改等情况进

　　行了较详细的勘察，走访设备的管理维护人员和使用人员，对重大设备、关键设备、高

　　精尖设备，查阅设备的使用说明书、运行记录、大修记录、技改记录，并按现场调查记

　　房屋组评估人员搜集当地房地产市场的租赁、交易、造价等价格资料，搜集有关管

　　最后，依据所搜集的资料，对评估对象进行因素分析、评定估算，得出评估对象于

　　2011年10月1日至2011年10月31日，最终形成评估报告。按评估机构内部审核

　　假设被评估资产处于交易过程中，我们根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行

　　假设资产似进入的市场条件为公开市场。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，

　　指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位平等，彼

　　此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智、而非

　　首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。

　　持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一

　　种假定。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途替换，因此资产评估及其结果的使

　　委托评估的资产在评估基准日2011年7月31日的账面价值16,851.84万元，评估值

　　18,533.50万元，增值额1,681.66万元，增值率9.98%。评估结论详细情况见评估明细表。

　　评估基准日：2011年7月31日被评估单位：广西柳州钢铁（集团）公司-运输部

　　本次评估中，评估对象的权属资料由委托方和资产占有单位提供，并承诺该等资料

　　的真实性、合法性和完整性。我们对评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查

　　验，此次评估结果是在资产占有单位产权明确，不存在任何产权纠纷及对外抵押、担保

　　本次评估中，注册资产评估师未对隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）

　　做技术检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关工程资料是真实有效的前

　　本次评估中，注册资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术

　　检测，注册资产评估师在假定资产占有单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效

　　对于因资产性能的限制而影响资产核实的事项，如隐蔽工程、地下深埋管线、输配

　　电线路，评估人员无法进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及

　　台账、向资产的使用人员询问及综合现场的其他情况，从而判断这些资产的现实存在、

　　对于因存放地点的限制而影响资产核实的事项，如分布十分广泛的资产，评估人员

　　不能一一进行现场核实，而是通过检查相关资产的财务凭证、管理凭证及台账、向资产

　　的使用人员函证及获取实物照片，从而判断这些资产的现实存在、在用状态及权属状况。

　　经现场核实得知，纳入评估范围的房屋建筑物未取得房屋产权证。本次评估中，房

　　屋建筑面积按施工图纸计算和评估人员与企业资产管理人员现场测量所得，仅作为评估

　　的取价依据，不作其他用途。企业取得房屋产权证时，应按房屋产权证所载面积考虑对

　　对上述事项，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司所有，不存在

　　本项目评估中，拟转让的房屋建筑物所属土地为国有划拨土地，权属归广西柳州钢

　　铁（集团）公司。本次广西柳州钢铁（集团）公司拟转让其下属单位运输部的固定资产

　　依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及实施细则的有关规定，对属于增值税抵

　　扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属于增值税抵扣范围的设备，购置价格

　　本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，以及报送有关主管机关备案、

　　本评估报告仅由北京北方亚事资产评估有限公司与委托方签定的资产评估业务约定书

　　本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审

　　本评估结论的使用有效期为一年，即自2011年7月31日至2012年7月30日有效。

　　我们在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观

　　和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并

　　评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报

　　并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方

　　我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现

　　我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象

　　及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权

　　属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事

　　我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和限定条件的限制，

　　评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对

　　二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和其他评估报告使用者概况.................- 5 -

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受广西柳州钢铁（集团）公司的委托，就广西柳

　　州钢铁（集团）公司拟转让广西柳州钢铁（集团）公司气体公司固定资产之事宜，在评估

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司气体公司的固定资产在评估基准日的

　　市场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　评估对象和评估范围是广西柳州钢铁（集团）公司气体公司的固定资产，包括房屋建

　　本次评估遵照资产评估的有关法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原

　　则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续

　　使用和公开市场为前提，采用成本法对委估资产进行评估测算，得出评估对象的价值。

　　经实施现场调查、市场调查和评定估算等评估程序，采用成本法得出评估对象在评

　　委托评估的资产在评估基准日2011年7月31日的账面价值40,761.29万元，评估值

　　本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，本评估结论的使用有效

　　以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当

　　北京北方亚事资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产

　　评估准则、资产评估原则，采用公允的评估方法，按照必要的评估程序，对广西柳州钢

　　铁（集团）公司拟实施转让资产行为涉及的资产在2011年7月31日的市场价值进行了评

　　本评估项目的委托方为广西柳州钢铁（集团）公司，被评估单位为广西柳州钢铁（集

　　其他报告使用者：资产评估业务约定书约定的其他评估报告使用者及国家法律法规规定

　　经营范围：主营：炼钢、炼铁、炼焦及其副产品，钢材轧制，机械加工修理，水泥制造，

　　矿山开采，煤气，氧气生产，铝塑复合管生产，机械设备租赁；为企业提供临时性、季度性、

　　专业性劳务用工；道路普通货物运输；以下业务由分支机构经营：码头和其他港口设施经营；

　　在港区内从事货物装卸、驳运、仓储经营；港口机械、设施、设备租赁经营；氮气，氩气，

　　医用氧生产，货物运输信息咨询服务，汽车配件、工程机械配件、汽车装饰用品、五金交电、

　　橡胶制品、轮胎销售；设计、制作、发布国内各类广告；学历教育、幼儿园教育。

　　兼营：出口本企业自产的冶金产品、冶焦及化工副产品、矿产品、冶金机械，进口本企

　　业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；承包境外钢铁行业工程及境

　　内国际招标工程，上述境外工程所需的设备、材料出口；绿化、保洁服务，房屋门面出租，

　　本次评估目的是反映广西柳州钢铁（集团）公司气体公司的固定资产在评估基准日的

　　市场价值，为广西柳州钢铁（集团）公司拟转让该部分固定资产提供价值参考依据。

　　该经济行为已经得到《广西柳州钢铁（集团）公司总经理办公会议纪要》（[2011]29

　　号）的批准。目前，广西柳州钢铁（集团）公司拟转让资产的工作正在推进过程中。

　　评估对象和评估范围是广西柳州钢铁（集团）公司气体公司的固定资产，账面原值

　　具体评估范围以企业申报的资产清查评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产

　　对于纳入评估范围的资产，企业已经出具声明，权属归广西柳州钢铁（集团）公司

　　所有，不存在产权纠纷。这些资产分布于该企业的办公场地及生产车间，现场勘察时，

　　通过充分考虑本项目的评估目的、市场条件、评估对象的特点等因素，注册资产评

　　估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此，

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估

　　根据委托方拟实施转让资产之经济行为的时间安排，并尽可能与评估目的的实现日

　　广西柳州钢铁（集团）公司与北京北方亚事资产评估有限责任公司签订的评估业务

　　4、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国有资产监督管理委员会令第12号）。

　　5、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274

　　12、《中国证监会关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监

　　10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（2003年3月1日施行）。

　　1、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第50号）。

　　2、《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（桂建价字[2006]第

　　3、《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》（桂建价字

　　4、《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》（桂建价字[2006] 第53号文）。

　　9、《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（桂建管[2008]37号）。

　　11、《关于颁布广西壮族自治区建筑装饰装修工程节能消耗量定额的通知》（桂建标

　　18、各类价格信息、资料和工具书，如《资产评估常用数据与参数手册》、《机电产

　　根据本次评估目的和评估对象的特点，对房屋建筑物的评估主要采用成本法。成本

　　对于房屋建筑物、构筑物和附属设施，评估人员根据被评估单位提供的该项目的工

　　程图纸和工程预决算书以及有关资料计算出的材料、人工、机械工程量，按现行工程预

　　算价格、费率，将其调整为按现行定额、价格计算的建安综合造价，并推算相似工程造

　　根据行业及当地建设管理部门规定的各项费用费率标准和行政收费政策性文件，计

　　根据建(构)筑物的正常建设工期和基准日同期贷款利率确定资金成本，并假设资金

　　在本次评估中，对于价值量小，结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其重置

　　通过对建筑物经济寿命及实际有效使用年限的勘察，确定建筑物的理论成新率，其

　　中经济寿命的确定是根据建筑物的自然寿命和企业整体经济运行等因素，结合实际情况

　　通过实地勘察建筑物的工程质量及建筑物主体、围护、水电、装修、维修和使用情

　　况等，对建筑物各部位进行评分得出其完好率，同时考虑完好率和年限法成新率的权重，

　　对设备的评估主要采用成本法，成本法是通过估算被估资产的重置成本和各种贬值，

　　市场法是通过分析最近市场上和被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对

　　象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被评估设备价值的方法。采用市场法的前提

　　是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。目前国内没有一个成熟的

　　交易市场，无法找到大量的可对比的历史交易案例及交易价格数据，故一般不采用市场

　　收益法是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的

　　折现率折为现值，作为被评估设备的价值。使用这种方法的前提条件，一是要能够确定

　　被评估设备的获利能力，净利润或净现金流；二是能够确定资产合理的折现率。大部分

　　由于以上两种评估方法的局限性，同时结合本次评估对象的特点，我们确定采用成

　　本次评估采用的是更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代制造标准、

　　新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新设备所

　　国产一般设备，通过查阅《机电产品报价手册》、《中国机电产品报价大全》、《全国

　　资产评估价格信息》、《中国机电设备评估价格信息》等取得；查询阿里巴巴、慧聪网、

　　对于购置时间不足一年的设备，在核实其购置价格的真实性、合理性后，以销售价

　　注：根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财

　　税[2008]170号）的规定：自2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进（包括接受捐

　　赠、实物投资）或者自制（包括改扩建、安装）固定资产发生的进项税额，可根据《中

　　华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民共和国增值税暂行条

　　例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号）的有关规定，凭增值税扣税凭证从销项

　　税额中抵扣，因此，对属于增值税抵扣范围的设备，购置价格中不包含增值税；对不属

　　运杂费：设备的运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、

　　保管、保险及其他有关费用。其计算方法是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、

　　体积、运输方式，按铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算，也可以按设

　　资金成本：对建设周期长、价值量大的设备，按建设期同期银行贷款利率及付款方

　　年限法成新率是利用被评估设备的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其

　　观察法成新率（又称打分法）的确定：由具有专业知识和丰富经验的评估人员与工

　　程技术人员对被评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析设备的设计、制

　　造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，判断被评估设备

　　评估人员在认真分析所掌握的资料并根据评估对象的特点，对在建工程采用成本法

　　成本法是按在建工程客观投入的成本，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各

　　估算思路：首先分析确定被估在建工程各分项工程的实际完工形象进度，分析其工

　　程合同价或预算价，并在此基础上进行分项计算，对已缴纳的工程相关费用进行审核、

　　认定，最后再考虑项目的前期费、资金成本及投资利润，将以上项目进行汇总，即为被

　　2011年8月30日，委托方就本次评估工作与北京北方亚事资产评估有限责任公司进

　　行了初步沟通。北京北方亚事资产评估有限责任公司与委托方就本次评估的目的、评估基准

　　项目组现场评估阶段的时间为2011年9月15日至2011年9月30日。分房屋组和

　　首先，清查核实基础数据并收集评估所需资料。评估人员进入现场后根据被评估单

　　房屋组人员主要核对房屋建筑物的名称、位置、结构、建筑面积、使用年限、账面

　　设备组评估人员主要核对设备的名称、型号、技术参数、生产厂家、数量、出厂日

　　房屋组评估人员对房屋的外形、结构形式、层数、高度、跨度、构件材质、内外装

　　修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用的情况进行了较详细的勘察，走访有关房

　　屋建筑物的管理维护人员及使用人员。对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并按现

　　设备组评估人员对设备外观、设备自重、运行使用、维修保养、重大技改等情况进

　　行了较详细的勘察，走访设备的管理维护人员和使用人员，对重大设备、关键设备、高

　　精尖设备，查阅设备的使用说明书、运行记录、大修记录、技改记。